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[]樓市六月難入夏:市場降溫調控趨緊 房企“搶收”過小年

查看: | 2019-06-15 10:36:00|發布者: 中房商學院小齊

摘要:樓市在經曆了年後的一小波“小陽春”後,整個五月,市場總體表現延續了2019年初以來的降溫。4日晚間,萬科公告5月份公司實現合同銷售面積366萬平方米,合同銷售金額579 9億元,銷售金額環比下降3 6%。

樓市六月難入夏:市場降溫調控趨緊 房企“搶收”過小年

  樓市在經曆了年後的一小波“小陽春”後,整個五月,市場總體表現延續了2019年初以來的降溫。

  4日晚間,萬科公告5月份公司實現合同銷售面積366萬平方米,合同銷售金額579.9億元,銷售金額環比下降3.6%。

  不僅是萬科。整體來看,5月房企業績雖然有所上漲,但上漲動力不足,銷售增速較3、4月出現放緩;土地市場在4月、5月的高潮之後也開始減速。

  5月以來,針對各地房價擡頭趨勢,調控政策開始明顯收緊,不少地方都出台了本地化的收緊政策。

  業内人士指出,6月之後,房企銷售趨勢或将進一步下行,在融資收緊、債務高企的背景下,快銷去庫存将成為房企當下最主要的回款渠道。總體來看,2019年對房企而言,依舊是個不太好過的“小年”。

  年内已超200次調控

  樓市“小陽春”最終還是沒有走進夏天。相比于3、4月,整個5月的銷售市場略顯乏力。

  克而瑞數據顯示,自五月初以來,部分熱點城市監管有所收緊,導緻部分熱點二、三線城市市場有所降溫,TOP100房企當月銷售增速有所回落,5月當月合計銷售金額同比增長5.7%,較3、4月份的12.2%和16.6%有明顯回落。

  這一态勢蔓延到了土地市場,全國的土地熱潮也失去了此前“昂首向前”的态勢。

  易居中國CEO丁祖昱指出,從成交規模和溢價率來看,今年以來土地市場熱度明顯升溫的走勢在維持了僅僅2個月後迅速轉緩。

  首先,土地成交規模回落,結束了此前連續三月上漲勢頭。5月全國300城經營性土地成交建築面積達到16317萬平方米,環比上月下降了9.3%,同比下降了18.4%。

  其次,5月份土地市場的溢價率迎來了2019年來的首次回落,相比4月下降了3.2個百分點,為20.2%。

  另外,從成交均價環比漲幅明顯回落(僅為1.6%),也可以看出在政策調控反應迅速之下,土地市場暫緩升溫。

  房企的投資也在放緩。同策研究院數據顯示,5月TOP20上市房企土地成交建面1285.58萬平方米,環比下滑38.14%,同比下滑34.34%。

  克而瑞數據顯示,開始放緩投資節奏的房企,多數來自龍頭企業。TOP10房企有6家企業均在5月大幅放緩拿地節奏。典型的如融創、恒 大、萬科、新城等。這些企業5月新增拿地金額較前四月平均值下降超過60%左右。其中前四月拿地積極的新城、中海降幅超過80%。

  中原地産研究中心統計數據顯示,5月單月,各地包括部委累計針對房地産的調控措施高達41次。年内,全國範圍調控已超200次。

  以住建部為例,4月19日,住建部對6個城市進行預警提示,5月18日又對近3個月新建商品住宅、二手住宅價格指數累計漲幅較大的佛山、蘇州、大連、南甯等4個城市進行預警。

  美聯物業全國研究中心總監何倩茹表示,由于整體經濟走勢不佳,房價走勢也相對平穩,在沒有炒作資金大舉進入樓市的情況下,市場就不會形成火爆的場面,而且将這個态勢也延伸至土地市場。

  中原地産首席分析師張大偉指出,最近2個月多地政策出現明顯的收緊,特别是海南、廣州、蘇州、合肥等繼續針對房地産調控中部分環節加碼調控。

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