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[]樊綱:樓市設置限制,“不讓買”是不正常的

查看: | 2019-08-13 08:06:43|發布者: 中房商學院陳老師

樊綱呼籲,“有關決策部門要想一想這樣的措施,對于供求平衡的影響是什麼,對于房地産市場的供求平衡會産生哪些影響,這是非常重要的一點。”

近日,“2019博鳌房地産論壇”周期在海南舉行。其主題為“重構與平衡 地産的多維世界”

在論壇上,中國經濟體制改革研究會副會長、國民經濟研究所所長樊綱出席并發表主旨演講。

樊綱:樓市設置限制,“不讓買”是不正常的

 

樊綱表示,有人說“人們對住房的需求沒有了”,這其實是當下樓市調控的結果,并不是前提。

人們對于住房的旺盛需求還有待釋放,主要表現在遷移性需求。随着城市化進程的不斷加快,小城市的人口正在流向大城市,三線城市的人想去一二線城市,大學生想留在大城市等等。

樊綱認為,限購本身不是市場經濟。現在的一些限制購房政策确實起到了限制炒房的作用,改變了需求背後的參數,如離婚等等。

現在最令人擔心的是,政策已經演化到了限價,這就限制了市場供給本身。人們應當清楚,現在的各種限制都是行政手段,畢竟不是市場機制。

現在很多地方把給樓市設置限制當成了正常的處理機制。但是,從市場經濟來看,“不讓買”是不正常的。

當下,一些規模較小、效益不好的房地産公司正在面臨兼并重組或倒閉。

樊綱認為,這不一定是壞事,幾萬家房地産公司不會生下來就永遠活着,任何一個産業都需要一輪一輪的重組,需要優勝劣汰、需要有退出,兼并重組可以看做是鳳凰涅槃,原來投資建的東西在不斷地再生,應該是一件受歡迎的事。

回顧過去的行業發展,中國的房地産過去處在所謂“黃金時代”,在業界看來它是掙錢容易的時代。

他表示,從經濟學的角度,黃金時代可能是一個泡沫時代,是一個不好的時代,它可能導緻一系列的問題。

樊綱還表示,城鎮化的戰略是一個錯誤。

給小城市、小城鎮增加土地供給,鼓勵建房、增加供給,而嚴格限制大城市,而人又遷移進了大城市。大城市需求就旺盛,結果又不供給,不給大城市供地,大城市還要嚴格控制容積率。

結果就造成了過去的供求關系的嚴重失調,假定需求是給定的,就這救濟短缺這一條,就造成了大城市的價格暴漲、小城市庫存積壓,形成房地産市場的兩極分化。

2014、2015年市場嚴重的兩極分化,使決策者們終于認識到得給大城市供地,得解決大城市的供給不足的問題。

于是,這幾年在房地産市場上出現了一個重大的轉變,就是鼓勵大城市的發展,鼓勵城市群的發展。

相關部門在幾年前明确宣布要給大城市供地,減少給小城市,特别是那些人口流出的小城市的供地,允許大城市周邊的集體土地入市,這些都是非常簡單的改變供給狀态的基本做法。

金融方面,樊綱表示:房地産金融有兩塊,一塊是需求側的金融,就是按揭貸款,這是買房人的需求。一塊是房地産金融,給房地産公司、開發商提供的金融,多數以房産為抵押的金融。

這個收緊具有一定的風險,但是要想到一點,金融收緊意味着供給側收緊,意味着抑制住房的供給,讓開發商少蓋房子,開發商不能蓋房子。

如果假定需求是給定的,這是可能導緻房價反倒提高的因素。大家說房地産市場景氣不景氣,貸款成本提高了,可能是一個導緻不景氣的因素。

但是用價格漲了還是跌了看景氣程度,收緊可能導緻房價提高。這是業界和政策決策者們需要考慮的問題。

所以樊綱呼籲,“有關決策部門要想一想這樣的措施,對于供求平衡的影響是什麼,對于房地産市場的供求平衡會産生哪些影響,這是非常重要的一點。”

最後,樊綱還呼籲業界跟政府決策部門更多的互動,使市場能夠更加健康的發展。

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