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[]地産三巨頭的生意經:恒大降價 碧桂園裁員 萬科拿地

查看: | 2019-03-11 09:04:19|發布者: 中房商學院陳老師

地産三巨頭的調整,有業内人士表示,頭部企業的調整,無論是人員優化,還是降價促銷,亦或是加速拿地,無疑會給這個行業的中小開發企業帶來新的問題。放眼未來,這種調整或将引發行業新一輪洗牌大潮,那些深陷資金困境的中小企業,或将在調整中尋求新的主人。
開年以來,無論是股市還是樓市,都可謂是長勢喜人。滬指實現連漲态勢,有人高呼“牛市來了”;樓市也是頻頻爆出搶房新聞,一派小陽春勢頭。
地産三巨頭的生意經:恒大降價 碧桂園裁員 萬科拿地

 

毫無疑問,作為地産行業三巨頭,恒大、碧桂園和萬科的一舉一動備受關注。樓市的寒冬是否已經過去了?我們不妨從行業巨頭的一舉一動中去管窺一二。

日前,有報道稱,恒大對旗下産品打九折促銷,碧桂園則開啟了一輪人員調整的大幕,高喊着“活下去”的萬科,卻在各地土地市場卯足了勁拿地。“三巨頭”在行業多事之秋的這些舉動,預示着樓市怎樣的未來?

恒大:降價!

地産三巨頭的生意經:恒大降價 碧桂園裁員 萬科拿地

 

3月5日,中國恒大發布盈利預告稱,預計2018年淨利潤和核心業務淨利潤均實現大幅增長。值得注意的是,核心業務淨利潤770億元,意味着恒大将創造行業有史以來的新紀錄。

在地産行業遭遇最嚴厲調控的背景下,恒大交出如此逆勢的成績單,着實不易。2019年,房地産市場的形勢依舊不樂觀,過去那種“躺着賺錢”的時代已一去不複返。許家印曾經表示,“越是市場不好的時候,越能展現恒大的功底”。在“房住不炒”的背景下,恒大又準備怎麼幹呢?

答案隻有兩個字:降價。日前,恒大召開營銷會議,宣布住宅9折,商鋪8折。恒大集團董事局許家印宣布,恒大集團将在3月1日至31日一個月間,每周開一次集團系統全員營銷總結大會,總結各單位全員營銷階段排名及相關工作落實情況,會議現場還會随機抽取單位一把手做經驗分享或檢讨總結。

公開信息顯示,中國恒大2019年的銷售目标為6000億元。今年開年的降價之舉,可謂是未雨綢缪,這将對恒大的銷售産生多大助力,頭條菌将保持密切關注。

萬科:拿地

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在地産三巨頭裡,萬科一直是低調務實。去年底,一句“活下去”讓萬科再度暴得大名。據報道,萬科董事會主席郁亮曾表示,房地産行業的轉折點已經到來了。為了能夠應對6300億元的回款目标,萬科可能将采取大幅度降價的措施。

2月25日,《萬科周刊》發布郁亮的一份内部發言稿,其中指出,2019年萬科要“收斂聚焦,鞏固提升基本盤”,保證萬科活下去、活得好、活得久。

不過,高喊着要“活下去”的萬科,身體卻很誠實。在土地市場上,萬科拿地幾近瘋狂。有媒體報道稱,去年三季度,萬科拿地金額逼近恒大、碧桂園和保利等房企的總額。中原地産研究中心統計發現,大部分城市去化速度放緩的大背景下,龍頭房企拿地節奏開始明顯分化。今年1到2月,萬科拿地金額高達283億元,行業排名居首位。

碧桂園:“裁員”

 

地産三巨頭的生意經:恒大降價 碧桂園裁員 萬科拿地

 

2月28日,地産圈裡傳出碧桂園要裁員的消息。對此,碧桂園方面表示,此次“裁員”系組織架構優化調整。3月1日,碧桂園召開2019年春節後第一次集團管理會議,創始人楊國強針對“裁員”傳聞回應稱:“肯定不是裁員,我們把大家招進來不容易,不希望任何人由于市場情況變化在我們公司被裁掉。公司接下來會有很多新的業務,都需要大量的人才。”

不過,碧桂園确實在進行大規模人員調整。

據悉,碧桂園此次人員“優化”的範圍涉及成本管控、投資、運營、設計和财務等多個部門。優化的具體方式各區域也沒有統一标準,就是根據區域的業績指标,把多出編制之外的員工通過制度考核的方式淘汰,對能力不足的員工進行“優化”。

值得注意的是,在人員“優化”的同時,碧桂園也在為新的業務招兵買馬。日前,碧桂園旗下博智林機器人開啟2019年全球招募,涵蓋高級管理崗和各類技術研發崗位。

“三巨頭”調整為哪般?

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2019年以來,房地産市場乍寒還暖。在整體行情低迷的時候,部分城市露出點回暖迹象。有些城市供應開始放大。政策層面也屢屢傳出放松的聲音。市場各方的熱情開始被調動起來。

整體而言,國家統計局發布的數據顯示,1月份商品住宅銷售價格下跌城市明顯增多,70個大中城市中,58城新建住宅價格上漲,4城持平,8城下調。二手房價格17城出現下調,12城持平,上漲城市進一步減少至41個。

對于這種回暖迹象,有業内人士分析稱,房地産企業應該順應市場周期,做出些調整,當自己調整好了,就有更多的市場機會。在市場格局迅速發生變化的時候,地産三巨頭的一舉一動,無疑牽動市場敏感的神經。

對于地産三巨頭的調整,有業内人士表示,頭部企業的調整,無論是人員優化,還是降價促銷,亦或是加速拿地,無疑會給這個行業的中小開發企業帶來新的問題。放眼未來,這種調整或将引發行業新一輪洗牌大潮,那些深陷資金困境的中小企業,或将在調整中尋求新的主人。

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