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[]房企交易律師建議:要到房管部門查房屋檔案

查看: | 2015-03-12 11:16:52|發布者: 中房商學院

摘要:房屋作為價值較高的不動産,很多人傾其畢生積蓄購買,因此買房絲毫馬虎不得。但現實中,人們往往隻關心房屋價格的高低,而忽略了交易過程中的許多細節問題,最後成了大麻煩。

房屋作為價值較高的不動産,很多人傾其畢生積蓄購買,因此買房絲毫馬虎不得。但現實中,人們往往隻關心房屋價格的高低,而忽略了交易過程中的許多細節問題,最後成了大麻煩。

李某曾以按揭貸款的方式購買了某開發公司的一套商品房,首付20萬元,雙方簽訂了正式的《商品房買賣合同》。後開發公司告知李某因其貸款條件不符合銀行貸款要求,要求補交剩餘房款,否則解除合同。面對這樣的情況,購房者該怎樣維護自己的合法權益呢?

房企交易律師建議:要到房管部門查房屋檔案

我認為,在商品房買賣過程中,因購房者衆多,為了提高效率,開發公司會要求購房人将身份證明、收入證明等材料交給開發公司,由開發公司統一将材料提供給銀行逐一審核,銀行根據審核結果确定最終發放貸款對象及貸款金額。确定放款之後,購房人作為借款人與銀行簽訂借款合同。很多購房人誤認為,既然将貸款材料交給開發公司,那麼辦理貸款手續是由開發公司負責,如果貸款審批未通過,則開發公司應承擔責任。其實,購房者作為借款方,承擔着提供資料辦理按揭貸款手續的主要義務,開發公司隻負有協助購房人辦理貸款手續的義務。

在此我也提醒廣大購房人,選擇按揭貸款購房之前要對自身的收入、資信狀況以及貸款額度有充分的認知,避免盲目選擇按揭貸款方式購房。

不久前,胡某通過中介公司購買了高某的一處房屋,胡某在對房屋進行了實地查驗之後,支付了部分房款。後胡某多次要求高某協助去房管局辦理過戶手續,高某均以各種理由進行拖延。後查實該房屋已經抵押給第三人。

我認為,二手房不同于一手房買賣,購房人需要調查核實的情況須更加充分:

1、一定要到房管部門查詢房屋檔案。

2、仔細查驗房屋質量及周邊環境、市政配套等直接決定購房人入住之後生活品質的實際環節。特别是學區房,一定要考察好要買的房子是否在學校招生範圍内。

3、房屋買賣過程發生的稅、費,一定要咨詢清楚,特别是房産證不滿五年的以及出賣人有多套住房的,适用的稅率非常高。雙方應當就買賣中涉及的各項稅、費由誰承擔約定清楚,避免産生不必要的麻煩。

4、查詢賣方有無拖欠水電費、燃氣費、物業費等各項費用,避免交易中出現不必要的争端。此外還包括戶籍遷出等問題。

5、為了保證房屋順利過戶、交付,購房人可以在付款方式上加一把“安全鎖”。經調查核實,買方對房屋比較認可後,雙方要盡快到房管局辦理産權變更手續,真正完成過戶後再支付剩餘房款。

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